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Plan d’aménagement du territoire pour la réorganisation FNP Jüterbog 2019

La FIRU mbH a été chargée de l’élaboration du plan d’utilisation des sols (FNP) et de l’éolien «Énergie éolienne» dans la municipalité de Jüterbog (Land Brandebourg). La planification du paysage est assurée par le bureau Fugmann Janotta Partner, Berlin.

La ville de Jüterbog, dans le district de Teltow-Fläming, compte actuellement 12 500 habitants qui vivent dans la ville principale et dans les quartiers en forme de villages Fröhden, Grüna, Kloster Zinna, Markendorf, Neuheim, Neuhof et Werder. La ville s’étend sur un quartier d’environ 175 km ².

L’opportunité d’une réorganisation du plan d’aménagement du territoire et du paysage résulte des développements actuels, de l’évolution de la demande et des structures d’usagers de la population, des perspectives de développement changeantes, des principes fondamentaux de la planification (plans et concepts existants) ainsi que d’autres conditions générales modifiées.

Le plan de zonage a pour fonction de planifier par programme le développement urbain de la ville de Jüterbog pour une période à moyen terme d’environ 20 ans. Un équilibre doit être trouvé entre les intentions de développement découlant des potentiels endogènes et les idées de développement réelles ou supposées induites par les investisseurs et les parties potentiellement intéressées.

L’établissement du plan d’utilisation des sols poursuit également l’objectif de garantir la compatibilité environnementale des développements futurs par le biais de représentations appropriées. L’évaluation de l’impact sur l’environnement se concentre sur l’identification, la description et l’évaluation des impacts sur l’environnement.

Une fois la première phase d’analyse achevée et la nomination effectuée, l’avant-projet sera préparé en étroite concertation avec le conseil municipal et les autorités compétentes. La participation du public prendra beaucoup de place.

L’achèvement et la décision est prévue jusqu’à la mi-2021.

Contact: Dipl.-Ing. K. Wehmann


Le processus de sélection des investisseurs accompagné par la FIRU mbH lie l’investisseur au développement du bureau de poste de Neustadt an der Weinstrasse

Le bureau de poste, situé à l’ouest de la gare principale de Neustadt an der Weinstraße, qui appartient à l’association de logement Neustadt an der Weinstraße mbH, doit être co-développé dans le cadre de la nouvelle conception du parvis de la gare adjacente. À cette fin, une vente de l’espace à un particulier a été planifiée, ce qui a été mis au point en coordination avec la planification de la station devant l’areal.

Afin de conserver une propriété privée, la Wohnungsbaugesellschaft Neustadt an der Weinstraße mbH a chargé FIRU mbH de mener une procédure concurrentielle en deux étapes avec la ville de Neustadt an der Weinstraße. Lors de cette compétition entre investisseurs, il a été demandé aux parties intéressées de soumettre un concept d’utilisation ainsi qu’un concept d’urbanisme, des informations sur la réalisation envisagée et une offre de prix d’achat pour la région. À cet égard, il existait des spécifications de planification urbaine de la part de la ville. Par exemple, il convient de créer une bordure de pièce à l’avant de la gare sous la forme d’un bâtiment commercial. En outre, il était prévu de loger les places de stationnement laissées de l’avant de la gare sur le site.
Les documents soumis ont été examinés par un jury composé de représentants de l’association du logement en tant que représentant, du maire de la ville de Neustadt an der Weinstraße, de membres de l’administration de la ville, de représentants du conseil municipal représentant des factions et d’un expert externe sur la base du pré-examen de la FIRU mbH, avant de formuler des suggestions d’amélioration. , Les représentants de Wohnungsbaugesellschaft Neustadt an der Weinstraße mbH et Stadtverwaltung ainsi que de la FIRU mbH ont adressé aux soumissionnaires des critiques et des suggestions d’amélioration à l’intention du jury. Par la suite, les soumissionnaires ont eu la possibilité d’optimiser leurs offres et de les soumettre. Sur la base des offres finales, l’évaluation a été réalisée par le jury conformément aux critères d’évaluation prédéfinis.

Le soumissionnaire Sachs Real Estate GmbH a été récompensé pour son concept d’hôtel 4 étoiles + en bordure du parvis de la gare avec espace de restauration et spa associé. En outre, le jury a été impressionné par l’architecture du parking à construire, ainsi que par le concept de l’opérateur et l’utilisation des bâtiments existants.

Contact à la FIRU: Dominik Bauer, M. Sc.


Starutup and Innovation Festival vom 02.07. bis 06.07.2019 in Kaiserslautern

Science & Innovation Alliance Kaiserslautern veranstaltet vom 02.07. bis 06.07.2019, eingebettet in das Altstadtfest, erstmals ein „Startup and Innovation Festival“. In diesem Rahmen entsteht am 05.07. und 06.07.2019 in der Kanalstraße die „Science and Innovation Road“, bei der FIRU mbH gemeinsam mit weiteren Ingenieurbüros als „Plattform Bauen“ am Freitag, 05.07.2019 von 15:00 bis 18:00 Uhr vertreten ist.

Weiterführende Informationen: https://www.science-alliance.de/veranstaltungen/

Ansprechpartner bei FIRU: Dipl. Ing.-agr. Detlef Lilier


Startschuss für die Erarbeitung des ISEK in Bad Vilbel gefallen

Mit einem Stadtspaziergang und einem Bürgerdialog im Februar ist der Prozess zur Erarbeitung eines Integrierten Städtebaulichen Entwicklungskonzeptes (ISEK) für die Innenstadt Bad Vilbel (Hessen) gestartet. Die Stadt wurde in das Städtebauförderungsprogramm „Aktive Kernbereiche Hessen“ aufgenommen und ist zudem Gastgeberin des Hessentags 2020. Hierzu erarbeitet FIRU zusammen mit den Bürgern und Akteuren Bad Vilbels ein ISEK. Nach einer Bestandsanalyse, Gesprächen mit Schlüsselakteuren und der Auftaktveranstaltung werden nun Stärken und Schwächen herausgearbeitet, Ziele abgeleitet und Maßnahmen entwickelt. Als nächster Beteiligungsschritt ist die Durchführung eines Workshops vorgesehen. Dann können die Bürger zu den Themen Leben in der Innenstadt Bad Vilbels, Grün und Freiraum sowie Mobilität diskutieren und konkrete Ideen einbringen.

Ansprechpartner: Sabine Herz


FIRU mbH erstellt für die Stadt Mannheim im Rahmen der militärischen Konversion Bebauungspläne mit einem Flächenumgriff von 114 ha

Mit dem Abzug der US-amerikanischen Streitkräfte wurde das im Stadtteil Käfertal der Stadt Mannheim liegende Kasernenareal „Benjamin Franklin Village“ der Neugestaltung bzw. Umnutzung zugänglich und an die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) übergeben. Das Kasernenareal soll als zukünftiger Wohn-, Gewerbe- und Arbeitsstandort umgenutzt werden, um den spezifischen immobilienwirtschaftlichen Bedarfen innerhalb des Stadtgebiets gerecht zu werden. Das Kasernenareal besteht aus den Teilgebieten „Offizierssiedlung“, „Funari“, „Funari-Traumhaus“, „Franklin Mitte“, „Sullivan“ und „Columbus“. Für alle Teilgebiete sind zur planungsrechtlichen Vorbereitung der zukünftigen Nutzungen Bebauungspläne aufzustellen. FIRU mbH stellt derzeit in Kooperation mit der MWS Projektentwicklungsgesellschaft mbH und der Stadt Mannheim Bebauungspläne mit einem Flächenumgriff von insgesamt 114 ha für die Teilgebiete „Franklin Mitte“, „Funari“, „Funari Traumhaus“ und „Sullivan“ auf.

Den Bebauungsplänen liegt ein, in einem iterativen Planungsprozess erarbeiteter städtebaulicher Rahmenplan zu Grunde, welcher von einem internationalen Planerteam erarbeitet wurde. Ziel der städtebaulichen Entwicklung ist die Schaffung eines neuen mischgenutzten Stadtquartiers für circa 9000 Einwohner welches die historische, militärische Vergangenheit des Gebiets in die Zukunft projiziert sowie den Anforderungen der umliegenden Freiraum- und Freiflächen gerecht wird. Der erwähnte städtebauliche Rahmenplan besteht aus dem städtebaulichen Konzept sowie dem Freiraumrahmenplan.

Zentrale übergeordnete Aufgabenstellung ist die Überführung der städtebaulichen Rahmenplanung in verbindliche, bauplanungsrechtliche Festsetzungen im Rahmen eines angebotsbezogenen Bebauungsplanes. Hierbei ist besonders auf den fachlichen Spagat zwischen „konkreten, eng am Rahmenplan orientierten“, städtebaulichen Festsetzungen und „offeneren, flexibleren städtebaulichen Festsetzungen“ vor dem Hintergrund der erforderlichen planerischen Spielräume zu achten.

Im Zuge der Aufstellung des Bebauungsplanes Teilgebiet „Franklin Mitte“ liegen die fachlichen Schwerpunkte im bauplanungsrechtlichen Umgang mit den unterschiedlichen städtebaulichen Dimensionen (bauliche Hochpunkte), im Umgang mit der Festsetzung von einzelhandelsbezogenen Sortimentsschwerpunkten sowie im Umgang mit den schalltechnischen Gegebenheiten begründet.

Die Aufstellung des Bebauungsplanes Teilgebiet „Sullivan“ erfordert die fachliche Auseinandersetzung mit der Integration umweltrelevanter Fachplanungen. Zu benennen sind: Umgang mit nach § 30 BNatSchG geschützten Biotopen; Umgang mit dem unmittelbar angrenzenden FFH-Gebiet „Sandgebieten zwischen Mannheim und Sandhausen“ und der erforderlichen FFH-Verträglichkeitsprüfung; Umgang mit dem angrenzenden Landschaftsschutzgebiet; planungsrechtlicher Umgang mit den grünordnerischen Festsetzungen zur Sicherung des Freiraumkonzeptes inkl. externer, naturschutzfachlicher Ausgleichserfordernisse.

Im Zuge der Aufstellung des Bebauungsplanes Teilgebiet „Funari“ liegen die fachlichen Schwerpunkte in der planungsrechtlichen Steuerung des Einzelhandels in den festgesetzten Mischgebieten zum Schutz der umliegenden Zentren, sowie im Umgang mit den schalltechnischen Gegebenheiten.

Das Teilgebiet „Funari-Traumhaus“ grenzt sich in seiner architektonischen Ausgestaltung vollkommen von den umliegenden Teilgebieten ab. Ziel des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes ist die Umsetzung eines Wohnquartiers, welches durch einen extrovertierten und heterogenen Städtebau geprägt ist. Die fachlichen Schwerpunkte liegen insb. im bauplanungsrechtlichen Umgang eines direkten Nebeneinanders von unterschiedlichsten Haustypen, Formen und baulichen Strukturen sowie in der rechtlichen Abschichtung der Regelungsinhalte des begleitenden Gestaltungshandbuches begründet.

Ansprechpartner: David Kafitz M.Sc.

 


FIRU mbH stellt methodische Vorgehensweise der Gewerbeflächenstudie vor

Im Rahmen der öffentlichen Ausschusssitzung der Planungsgemeinschaft Westpfalz am 11.02.2019 referierte FIRU mbH als geladener Gast zur methodischen Vorgehensweise der « Interkommunalen Gewerbe- und Industrieflächenpotentialstudie für die Stadt und den Landkreis Kaiserslautern ».

Ansprechpartner: Maximilian Essig M.Sc.

 


FIRU mbH unterstützt die Stadt Birkenfeld bei der Vermarktung der Heinrich-Hertz-Kaserne

Die seit dem Jahr 1959 militärische Nutzung des Bundeswehrstandorts Heinrich-Hertz-Kaserne in Birkenfeld wurde im Jahr 2017 endgültig aufgegeben. Die Stadt Birkenfeld hat zur Festlegung der Nachnutzungsziele eine Machbarkeitsstudie eingeleitet. Auf dieser Grundlage hat die Stadt gegenüber der Bundeanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) mittels Zweckerklärung das Verfahren der Erstzugriffsoption für das ca. 23,4 ha große Gebiet eingeleitet. Die Heinrich-Hertz-Kaserne soll nun entsprechend der Nachnutzungsziele an einen privaten Investor veräußert werden.

Im Rahmen eines Investorenauswahlverfahrens sollen interessierte Investoren dazu aufgefordert werden u. a. Aussagen zu ihrem städtebaulichem Konzept, Nutzungskonzept und ökologischen Aspekten sowie zur geplanten Umsetzung einzureichen. Weiterhin wird ein Kaufpreisangebot von den Interessenten gefordert. Entsprechend der vorab festgelegten Kriterien beurteilt eine eingesetzte Jury die eingegangenen Angebote.

FIRU mbH unterstützt die Stadt Birkenfeld dabei im Ankaufprozess mit der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) sowie in der Vorbereitung und Durchführung des Vermarktungsverfahrens.

Ansprechpartner bei FIRU: Dominik Bauer M.Sc.