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Reorganization Land Use Plan FNP Jüterbog 2019

The FIRU mbH has been commissioned with the preparation of the land use plan (FNP) and the sub-FNP “wind energy” in the municipality Jüterbog (Land Brandenburg). The landscape planning task is handled by the office Fugmann Janotta Partner, Berlin.

The city of Jüterbog in the district of Teltow-Fläming currently has 12,500 inhabitants who live in the core city and the village-shaped districts Fröhden, Grüna, Kloster Zinna, Markendorf, Neuheim, Neuhof and Werder. The city extends over a district of about 175 km ².

The occasion for a reorganization of the land use and landscape plan results from current developments, the changing demands and user structures of the population, changed development perspectives, changed planning fundamentals (existing plans and concepts) as well as other changed general conditions.

The zoning plan has the function of programmatically planning the urban development of the city of Jüterbog for a medium-term period of about 20 years. A balance is to be found between the developmental intentions arising from endogenous potentials and the actual or supposed developmental ideas induced by investors and potential interested parties.

The establishment of the land-use plan also pursues the goal of ensuring environmental compatibility for future developments by means of appropriate representations. The environmental impact assessment focuses on area-based identification, description and assessment of environmental impacts.

After completion of the first phase of analysis and a scoping appointment, the preliminary draft will be prepared in close consultation with the city council and the relevant authorities. The participation of the public will take up a lot of space.

The completion and decision is planned until mid-2021.

Contact: Dipl.-Ing. K. Wehmann


Investor selection process accompanied by FIRU mbH binds investor to the development of the post office in Neustadt an der Weinstrasse

The post office, west of the main station in Neustadt an der Weinstraße, owned by the housing association Neustadt an der Weinstraße mbH, is to be co-developed as part of the redesign of the adjacent station forecourt. For this purpose, a sale of the space to a private was planned, which developed in coordination with the planning of the station forecourt the areal.

In order to retain a private property, FIRU mbH was commissioned by Wohnungsbaugesellschaft Neustadt an der Weinstraße mbH to carry out a two-stage, competitive procedure together with the city of Neustadt an der Weinstraße. In this investor competition, the interested parties were asked to submit a usage concept together with an urban planning concept, information on the planned realization and a purchase price offer for the area. On the part of the city there were urban planning specifications in this regard. For example, a room edge to the station forecourt in the form of a commercial building should be created. In addition, it was planned to accommodate the parking spaces left over from the station forecourt on the site.
The submitted documents were reviewed by a jury consisting of representatives of the housing association as a salesman, the mayor of the city Neustadt an der Weinstraße, members of the city administration, representatives of the city council represented factions and an external expert on the basis of the pre-examination of FIRU mbH and then formulated suggestions for improvement , In bidder talks representatives of Wohnungsbaugesellschaft Neustadt an der Weinstraße mbH and Stadtverwaltung together with FIRU mbH sent the bidders the points of criticism and suggestions for improvement to the jury. Subsequently, the bidders had the opportunity to optimize their offers and submit them. On the basis of the final offers, the evaluation was carried out by the jury in accordance with the pre-determined evaluation criteria.

The bidder Sachs Real Estate GmbH was awarded for his concept a 4 star + hotel on the edge of the station forecourt with associated catering and spa area. In addition, the jury was impressed by the architecture of the parking garage to be constructed as well as the operator concept and the use of the existing buildings.

Contact at FIRU: Dominik Bauer, M. Sc.

 


Starutup and Innovation Festival vom 02.07. bis 06.07.2019 in Kaiserslautern

Science & Innovation Alliance Kaiserslautern veranstaltet vom 02.07. bis 06.07.2019, eingebettet in das Altstadtfest, erstmals ein „Startup and Innovation Festival“. In diesem Rahmen entsteht am 05.07. und 06.07.2019 in der Kanalstraße die „Science and Innovation Road“, bei der FIRU mbH gemeinsam mit weiteren Ingenieurbüros als „Plattform Bauen“ am Freitag, 05.07.2019 von 15:00 bis 18:00 Uhr vertreten ist.

Weiterführende Informationen: https://www.science-alliance.de/veranstaltungen/

Ansprechpartner bei FIRU: Dipl. Ing.-agr. Detlef Lilier


Startschuss für die Erarbeitung des ISEK in Bad Vilbel gefallen

Mit einem Stadtspaziergang und einem Bürgerdialog im Februar ist der Prozess zur Erarbeitung eines Integrierten Städtebaulichen Entwicklungskonzeptes (ISEK) für die Innenstadt Bad Vilbel (Hessen) gestartet. Die Stadt wurde in das Städtebauförderungsprogramm „Aktive Kernbereiche Hessen“ aufgenommen und ist zudem Gastgeberin des Hessentags 2020. Hierzu erarbeitet FIRU zusammen mit den Bürgern und Akteuren Bad Vilbels ein ISEK. Nach einer Bestandsanalyse, Gesprächen mit Schlüsselakteuren und der Auftaktveranstaltung werden nun Stärken und Schwächen herausgearbeitet, Ziele abgeleitet und Maßnahmen entwickelt. Als nächster Beteiligungsschritt ist die Durchführung eines Workshops vorgesehen. Dann können die Bürger zu den Themen Leben in der Innenstadt Bad Vilbels, Grün und Freiraum sowie Mobilität diskutieren und konkrete Ideen einbringen.

Ansprechpartner: Sabine Herz


FIRU mbH erstellt für die Stadt Mannheim im Rahmen der militärischen Konversion Bebauungspläne mit einem Flächenumgriff von 114 ha

Mit dem Abzug der US-amerikanischen Streitkräfte wurde das im Stadtteil Käfertal der Stadt Mannheim liegende Kasernenareal „Benjamin Franklin Village“ der Neugestaltung bzw. Umnutzung zugänglich und an die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) übergeben. Das Kasernenareal soll als zukünftiger Wohn-, Gewerbe- und Arbeitsstandort umgenutzt werden, um den spezifischen immobilienwirtschaftlichen Bedarfen innerhalb des Stadtgebiets gerecht zu werden. Das Kasernenareal besteht aus den Teilgebieten „Offizierssiedlung“, „Funari“, „Funari-Traumhaus“, „Franklin Mitte“, „Sullivan“ und „Columbus“. Für alle Teilgebiete sind zur planungsrechtlichen Vorbereitung der zukünftigen Nutzungen Bebauungspläne aufzustellen. FIRU mbH stellt derzeit in Kooperation mit der MWS Projektentwicklungsgesellschaft mbH und der Stadt Mannheim Bebauungspläne mit einem Flächenumgriff von insgesamt 114 ha für die Teilgebiete „Franklin Mitte“, „Funari“, „Funari Traumhaus“ und „Sullivan“ auf.

Den Bebauungsplänen liegt ein, in einem iterativen Planungsprozess erarbeiteter städtebaulicher Rahmenplan zu Grunde, welcher von einem internationalen Planerteam erarbeitet wurde. Ziel der städtebaulichen Entwicklung ist die Schaffung eines neuen mischgenutzten Stadtquartiers für circa 9000 Einwohner welches die historische, militärische Vergangenheit des Gebiets in die Zukunft projiziert sowie den Anforderungen der umliegenden Freiraum- und Freiflächen gerecht wird. Der erwähnte städtebauliche Rahmenplan besteht aus dem städtebaulichen Konzept sowie dem Freiraumrahmenplan.

Zentrale übergeordnete Aufgabenstellung ist die Überführung der städtebaulichen Rahmenplanung in verbindliche, bauplanungsrechtliche Festsetzungen im Rahmen eines angebotsbezogenen Bebauungsplanes. Hierbei ist besonders auf den fachlichen Spagat zwischen „konkreten, eng am Rahmenplan orientierten“, städtebaulichen Festsetzungen und „offeneren, flexibleren städtebaulichen Festsetzungen“ vor dem Hintergrund der erforderlichen planerischen Spielräume zu achten.

Im Zuge der Aufstellung des Bebauungsplanes Teilgebiet „Franklin Mitte“ liegen die fachlichen Schwerpunkte im bauplanungsrechtlichen Umgang mit den unterschiedlichen städtebaulichen Dimensionen (bauliche Hochpunkte), im Umgang mit der Festsetzung von einzelhandelsbezogenen Sortimentsschwerpunkten sowie im Umgang mit den schalltechnischen Gegebenheiten begründet.

Die Aufstellung des Bebauungsplanes Teilgebiet „Sullivan“ erfordert die fachliche Auseinandersetzung mit der Integration umweltrelevanter Fachplanungen. Zu benennen sind: Umgang mit nach § 30 BNatSchG geschützten Biotopen; Umgang mit dem unmittelbar angrenzenden FFH-Gebiet „Sandgebieten zwischen Mannheim und Sandhausen“ und der erforderlichen FFH-Verträglichkeitsprüfung; Umgang mit dem angrenzenden Landschaftsschutzgebiet; planungsrechtlicher Umgang mit den grünordnerischen Festsetzungen zur Sicherung des Freiraumkonzeptes inkl. externer, naturschutzfachlicher Ausgleichserfordernisse.

Im Zuge der Aufstellung des Bebauungsplanes Teilgebiet „Funari“ liegen die fachlichen Schwerpunkte in der planungsrechtlichen Steuerung des Einzelhandels in den festgesetzten Mischgebieten zum Schutz der umliegenden Zentren, sowie im Umgang mit den schalltechnischen Gegebenheiten.

Das Teilgebiet „Funari-Traumhaus“ grenzt sich in seiner architektonischen Ausgestaltung vollkommen von den umliegenden Teilgebieten ab. Ziel des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes ist die Umsetzung eines Wohnquartiers, welches durch einen extrovertierten und heterogenen Städtebau geprägt ist. Die fachlichen Schwerpunkte liegen insb. im bauplanungsrechtlichen Umgang eines direkten Nebeneinanders von unterschiedlichsten Haustypen, Formen und baulichen Strukturen sowie in der rechtlichen Abschichtung der Regelungsinhalte des begleitenden Gestaltungshandbuches begründet.

Ansprechpartner: David Kafitz M.Sc.

 


FIRU mbH stellt methodische Vorgehensweise der Gewerbeflächenstudie vor

Im Rahmen der öffentlichen Ausschusssitzung der Planungsgemeinschaft Westpfalz am 11.02.2019 referierte FIRU mbH als geladener Gast zur methodischen Vorgehensweise der “Interkommunalen Gewerbe- und Industrieflächenpotentialstudie für die Stadt und den Landkreis Kaiserslautern”.

Ansprechpartner: Maximilian Essig M.Sc.

 


FIRU mbH unterstützt die Stadt Birkenfeld bei der Vermarktung der Heinrich-Hertz-Kaserne

Die seit dem Jahr 1959 militärische Nutzung des Bundeswehrstandorts Heinrich-Hertz-Kaserne in Birkenfeld wurde im Jahr 2017 endgültig aufgegeben. Die Stadt Birkenfeld hat zur Festlegung der Nachnutzungsziele eine Machbarkeitsstudie eingeleitet. Auf dieser Grundlage hat die Stadt gegenüber der Bundeanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) mittels Zweckerklärung das Verfahren der Erstzugriffsoption für das ca. 23,4 ha große Gebiet eingeleitet. Die Heinrich-Hertz-Kaserne soll nun entsprechend der Nachnutzungsziele an einen privaten Investor veräußert werden.

Im Rahmen eines Investorenauswahlverfahrens sollen interessierte Investoren dazu aufgefordert werden u. a. Aussagen zu ihrem städtebaulichem Konzept, Nutzungskonzept und ökologischen Aspekten sowie zur geplanten Umsetzung einzureichen. Weiterhin wird ein Kaufpreisangebot von den Interessenten gefordert. Entsprechend der vorab festgelegten Kriterien beurteilt eine eingesetzte Jury die eingegangenen Angebote.

FIRU mbH unterstützt die Stadt Birkenfeld dabei im Ankaufprozess mit der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) sowie in der Vorbereitung und Durchführung des Vermarktungsverfahrens.

Ansprechpartner bei FIRU: Dominik Bauer M.Sc.